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银行持续加息下，在高息环境下，近月来整体楼价显着回落，楼价连跌三个月的同时，整体二手成交量亦持续回落，上月二手交投跌至只有约2,500宗，再创近半年的新低水平，交投量更较今年3月份的5,500宗急速回落一半以上，面对淡静楼市，发展商出手自救，新近长实便以震撼低价推出旗下油塘新盘。

有楼神之称的赵国雄亦直言，今次是“平爆价”，“代理听到价钱开心到喊，老闆听到价钱伤心到喊”，新盘的定价是近7年定价最平的市区新盘，入场费低见290万元，几乎是私楼居屋价推售，比起同区二手楼价还要低的同时，亦自然令整体二手市场几近“冰封”。

正所谓“一盘激起万千客”，焦点新盘以吸引价推售，自然可激发起市场购买力，现实上项目一推出接受买家登记，已录得近200票登记，换言之项目势必吸引过万票登记，甚或数万票，大盘平价登上，本月一手新盘销量势必显着回盘，相信至少可以达1,000伙新盘销售以上，重设3个月前的新高水平。

相信大家亦明白，发展商以震撼低价推盘，多少反映发展商对整体市场亦缺乏信心，加上市场上大量新盘竞争，今明两年是新盘落成量的高峰期，接差饷物业估价署的推算，今明两年将有多达4万伙新盘落成，而近期的新盘现楼货尾亦已升至近年高位，大量现楼新盘登场，发展商自己需要“自救”，以震撼价尽快清货，以免积压太长货尾盘。

事实上楼市持续整固，买家对后市缺乏信心，加上在辣招税之下，目前楼市基本上只剩下用家，辣招加上高息投资者早已离场，即使内地和香港已恢复通关，但近月内地买家入市仍然不多，反映在过去几年辣税下，内地客亦已减至低水平，随着辣招征收数字不多，相信政府会在各方面作出调整，早前金融管理局亦已放宽压力测试安排，但对楼市交投仍未见起色，相信政府需考虑减辣为楼市“应援”。

世纪21 Q动力总经理杨永健

2023年8月14日

原标题：新盘震撼价 楼市需减辣“应援”

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